Mission 02
Rénovation
Qu'il s'agisse d'un cabinet médical, d'un magasin, d'un appartement ou d'un immeuble, je vous accompagne en rénovation lourde ou simple, avec rigueur technique et respect du bâti existant.
De la rénovation simple à la rénovation lourde
Que ce soit en rénovation lourde — travaux sur les structures, remplacement des fenêtres, réfection des planchers — ou en rénovation simple — redistribution des espaces, réfection des réseaux et revêtements —, je vous accompagne pour définir les travaux nécessaires et ceux d'amélioration du confort.
Une expertise au service de la complexité
Mon parcours m'a conduit à prendre en charge des chantiers que d'autres n'osaient pas aborder, soit parce que leur complexité technique dépassait les compétences habituelles, soit parce qu'ils ne semblaient pas financièrement viables. Je traite les problèmes techniques, redistribue les espaces, détermine la qualité des prestations, choisis les isolations thermique et phonique, repositionne les réseaux aux normes, entretiens et modifie si nécessaire les structures, et vous accompagne dans le choix de vos finitions décoratives.
Dossiers techniques et maîtrise des coûts
J'établis les dossiers descriptifs de travaux de telle façon que les entrepreneurs n'ont plus qu'à insérer leurs prix de détail. Cela permet de comparer facilement les offres et de savoir exactement à quel résultat on aboutit dans l'enveloppe budgétaire fixée. J'évalue souvent en parallèle les ouvrages, ce qui permet d'éliminer les offres irréalistes.
Organisation du chantier en milieu occupé
La rénovation d'un logement isolé fait généralement appel aux artisans locaux. En cas de travaux lourds en milieu occupé, il est souvent nécessaire de reloger partiellement les occupants. Organiser le chantier pour que ce relogement puisse être proposé sur place constitue l'une des contraintes majeures de ce type d'opération. La coordination des différents corps d'état impose alors de faire appel à des entreprises générales plutôt que d'attribuer les marchés par lots séparés. On évitera les trop grandes structures, source de sous-traitance en cascade et de vices cachés sans fin, ainsi que les trop petites, qui sous-traitent tout sauf la maçonnerie et ne maîtrisent pas la qualité de leurs prestataires.
Démarches administratives
Chaque opération est particulière et nécessite un traitement adapté. La rénovation entraîne souvent des modifications de l'aspect extérieur, notamment en cas de travaux d'isolation, ce qui impose de monter un dossier de déclaration de travaux. À Paris intra-muros, outre la déclaration préalable légale, un dossier spécifique détaille la qualité et la nature des prestations. Les relations avec le service départemental de l'architecture et du patrimoine y sont généralement correctes, ce qui n'est pas toujours le cas dans certains départements de la couronne. Il faut alors s'en tenir strictement aux textes et rappeler qu'en périmètre inscrit, les travaux hors champ de visibilité relèvent d'un avis consultatif, non prescriptif. Les mairies qui fondent un refus sur un simple avis consultatif commettent un excès de pouvoir lorsque le motif invoqué ne figure pas dans les règles écrites.
Ce que nous prenons en charge
- Rénovation légère à lourde
- Diagnostic technique et énergétique
- Redistribution des espaces
- Isolation thermique et phonique
- Dossiers descriptifs pour comparer les offres
- Chantier en milieu occupé ou isolé
- Coordination des corps d'état
- Défense des droits face aux administrations